Στα τρία ακίνητα το τέταρτο δωρεάν...

Κυριακή, 1η Σεπτεμβρίου, 2013

Προσφορές και εκπτώσεις από τους κατασκευαστές. Το απόθεμα των απούλητων κατοικιών υπολογίζεται ότι προσεγγίζει τις 200.000.

Του Νίκου Χ. Ρουσάνογλου

Πληθαίνουν οι περιπτώσεις κατασκευαστών που διαφημίζουν την πώληση ακινήτων τους με σημαντικές εκπτώσεις, ή ακόμα και δωρεάν, αν ο αγοραστής είναι πρόθυμος να αποκτήσει πακέτο τρία ή τέσσερα διαμερίσματα, ή μεζονέτες. Για παράδειγμα, κατασκευαστής συγκροτήματος με μεζονέτες προσφέρει τέσσερις μεζονέτες αντί 2 εκατ. ευρώ συνολικά, αντί για 2,4 εκατ. ευρώ που αποτιμώνται αν πωληθούν χωριστά. Επί της ουσίας, η έκπτωση αυτή αντιστοιχεί στο κόστος μιας εξ αυτών, όπερ σημαίνει «αγοράζεις τρία σπίτια και το τέταρτο δωρεάν». Προς το παρόν, τέτοιες γενναίες εκπτώσεις προσφέρονται περισσότερο σε εξοχικές περιοχές, με την ελπίδα να προσελκύσουν ξένους αγοραστές εκτός Ε.Ε., μετά και τη σχετική ρύθμιση που προσφέρει άδεια παραμονής 5+5 ετών σε όσους αποκτήσουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Δεδομένου ότι στην κατηγορία των εξοχικών κατοικιών, είναι λιγοστές οι επιλογές σε αυτήν την κατηγορία τιμής (κυρίως λόγω των μικρών επιφανειών που συνοδεύουν τα εξοχικά, αλλά και της πτώσης των τιμών πάνω από 30% κατά μέσον όρο την τελευταία τριετία), οι ιδιοκτήτες επιχειρούν να τα διαθέσουν ως «πακέτο», προκειμένου να αυξήσουν το τελικό ποσό και να ξεπεραστεί το όριο των 250.000 ευρώ. Η πίεση στους εργολάβους εντείνεται όσο η κρίση διατηρείται και αυξάνεται το απόθεμα των απούλητων κατοικιών, που υπολογίζεται ότι προσεγγίζει τις 200.000. Επιπλέον, αναμένεται να επιβαρυνθούν περισσότερο εφόσον επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ κυβέρνησης και τρόικας για την επιβολή του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων από το 2014, που θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα ηλεκτροδοτούμενα ή μη. Μέχρι σήμερα, οι περισσότεροι κατασκευαστές είχαν αποφύγει την καταβολή του ειδικού τέλους ακινήτων φροντίζοντας να μην έχουν συνδέσει τα ακίνητά τους στο δίκτυο της ΔΕΗ. Σε πρακτικές προώθησης που συνάδουν με άλλες κατηγορίες προϊόντων αξίας όχι μεγαλύτερης από λίγα ευρώ έχουν επιδοθεί τις τελευταίες εβδομάδες ορισμένοι κατασκευαστές κατοικιών, στην απέλπιδα προσπάθειά τους να «ξεφορτωθούν» τα απούλητα ακίνητά τους. Ετσι, το τελευταίο διάστημα έχουν αρχίσει να πληθαίνουν οι περιπτώσεις κατασκευαστών που διαφημίζουν την πώληση ακινήτων τους με σημαντικές εκπτώσεις ή ακόμα και δωρεάν, αν ο αγοραστής είναι πρόθυμος να αποκτήσει πακέτο δύοτρία διαμερίσματα ή μεζονέτες. Επί της ουσίας, οι κατασκευαστές αυτοί επιχειρούν να δώσουν τα ακίνητά τους πακέτο, προσφέροντας και το απαιτούμενο οικονομικό κίνητρο. Ειδικότερα, αν και τα ακίνητα εξακολουθούν να πωλούνται και μεμονωμένα, προσφέρεται επιπλέον έκπτωση σε περίπτωση μαζικής αγοράς, που επί της ουσίας καθιστά το κόστος απόκτησης του τρίτου ή του τέταρτου ακινήτου (ανάλογα με την περίπτωση) μηδαμινό. Για παράδειγμα, κατασκευαστής συγκροτήματος μεζονετών προσφέρει τέσσερις μεζονέτες αντί 2 εκατ. ευρώ συνολικά, αντί για 2,4 εκατ. ευρώ που αποτιμώνται αν πωληθούν χωριστά. Επί της ουσίας, η έκπτωση αυτή αντιστοιχεί στο κόστος μιας εξ αυτών, όπερ σημαίνει «αγοράζεις τρία σπίτια και το τέταρτο δωρεάν». Βέβαια, τα συγκεκριμένα παραδείγματα είναι μετρημένα στα δάχτυλα του ενός χεριού, ωστόσο, μεσιτικά γραφεία αναφέρουν ότι κατά τους επόμενους μήνες είναι λίαν πιθανό να πολλαπλασιαστούν οι εν λόγω περιπτώσεις. Ηδη άλλωστε, πολλοί κατασκευαστές προσφέρουν σημαντικές εκπτώσεις αν εμφανιστεί αγοραστής που επιθυμεί να αγοράσει πάνω από ένα διαμέρισμα, χωρίς όμως να φτάνουν στο σημείο να χαρίζουν το ένα από τα προς πώληση σπίτια. Οσο όμως διατηρείται η κρίση στην αγορά και «αυγατίζει» το απόθεμα των απούλητων κατοικιών, που υπολογίζεται ότι προσεγγίζει τις 200.000 (εξ αυτών, περίπου 60.000 είναι τα απούλητα εξοχικά), είναι δεδομένο ότι θα εμφανιστούν ακόμα καλύτερες ευκαιρίες. Προς το παρόν, τέτοιες γενναίες εκπτώσεις προσφέρονται περισσότερο σε εξοχικές περιοχές, με την ελπίδα να προσελκυστούν ξένοι αγοραστές και κυρίως άνθρωποι εκτός Ε.Ε., μετά και τη σχετική ρύθμιση που προσφέρει άδεια παραμονής 5+5 ετών σε όσους αποκτήσουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Δεδομένου ότι όσον αφορά τις εξοχικές κατοικίες είναι λιγοστές οι επιλογές σε αυτήν την κατηγορία τιμής (κυρίως λόγω των μικρών επιφανειών που συνοδεύουν τα εξοχικά, αλλά και της πτώσης των τιμών πάνω από 30% κατά μέσον όρο την τελευταία τριετία), οι ιδιοκτήτες επιχειρούν να τις διαθέσουν ως «πακέτο», προκειμένου να αυξήσουν το τελικό ποσό και να ξεπεραστεί το όριο των 250.000 ευρώ. Ασφαλώς, η «σπουδή» των κατασκευαστών να ξεφορτωθούν τα ακίνητα που ανέγειραν τα προηγούμενα χρόνια έχει κι άλλη ερμηνεία. Μέχρι σήμερα, οι περισσότεροι είχαν αποφύγει την καταβολή του ειδικού τέλους ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, φροντίζοντας να μην έχουν συνδέσει τα ακίνητά τους στο δίκτυο της ΔΕΗ. Εφόσον όμως επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ κυβέρνησης και τρόικας για την επιβολή του νέου ενιαίου φόρου ακινήτων από το 2014, που θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα, ηλεκτροδοτούμενα ή μη, είναι σαφές ότι οι εκπτώσεις θα είναι ακόμη μεγαλύτερες και από περισσότερους εργολάβους, όσο πλησιάζουμε προς το τέλος του έτους. Αυτό σημαίνει ότι ο ρυθμός πτώσης των τιμών ενδέχεται να είναι ακόμη μεγαλύτερος από τον σημερινό, που με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ διαμορφώθηκε σε 11,6% κατά το δεύτερο τρίμηνο (σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα). Συνολικά δε από την αρχή της πτώσης στο τέλος του 2008 και με βάση τα μέχρι σήμερα στοιχεία, προκύπτει ότι στο τέλος του 2013, η μείωση των τιμών θα ξεπεράσει το 40% κατά μέσον όρο. Ακόμα κι έτσι, τα αποτελέσματα δύσκολα θα δικαιώσουν τέτοιες πρακτικές, παρά το προφανές οικονομικό όφελος. Οπως δείχνουν τα στοιχεία των αγοραπωλησιών κατοικιών, το 2013 θα καταγραφεί ένα ακόμα αρνητικό ρεκόρ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, με το πέρας του πρώτου εξαμήνου, οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν από το τραπεζικό σύστημα μετά βίας ξεπέρασαν τις 10.000. Μάλιστα, κατά το δεύτερο τρίμηνο, οι εκτιμήσεις μειώθηκαν σε μόλις 4.500, έναντι 5.600 το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Η πτώση έναντι του δευτέρου τριμήνου του 2012 ήταν της τάξεως του 35,3%. Αν μάλιστα υπολογιστεί ότι ένα σημαντικό ποσοστό αυτών αφορούσε αναχρηματοδοτήσεις δανείων κι ένα ακόμα αφορούσε σε αγοραπωλησίες μεταχειρισμένων ακινήτων, μπορεί κανείς να συμπεράνει ότι οι πραγματικές πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων δύσκολα ξεπέρασαν τις 3.000 - 4.000, δεδομένης και της προτίμησης των ελάχιστων ενδιαφερόμενων αγοραστών σε παλιότερα ακίνητα που είναι σαφώς πιο προσιτά. Το ίδιο συμπέρασμα είχε προκύψει και το 2012, καθώς σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, από τις περίπου 25.000 αγοραπωλησίες ακινήτων, εκείνες που αφορούσαν σε νεόδμητα ακίνητα δεν ξεπέρασαν τις 10.000. Πέραν του υψηλότερου κόστους, βασικός λόγος που το απόθεμα των απούλητων νεόδμητων κατοικιών διατηρείται σε τόσο υψηλό επίπεδο είναι η έλλειψη ζήτησης, απόρροια της αδυναμίας εύρεσης χρηματοδότησης, αλλά και της υψηλής ανεργίας που έχει πλήξει εκατομμύρια νοικοκυριά. Πηγή: Καθημερινή