Νέα Malls στη Θεσσαλονίκη

Της Βασιλικής Σοφιανού

Λεωφόρος Γεωργικής Σχολής

Στα ανατολικά και συγκεκριμένα στη λεωφόρο Γεωργικής Σχολής έχει δρομολογηθεί, όπως πληροφορείται η «ΜτΚ», η δημιουργία ενός νέου «Mall» στις εγκαταστάσεις της επιχείρησης επίπλων και φωτιστικών Καζακίδη. Πρόκειται για ένα ακίνητο (τρία τριώροφα κτίρια και ένα ισόγειο, που συνδέονται), συνολικού εμβαδού 9.000 τ.μ. σε οικόπεδο 11 στρεμμάτων, στη γειτονιά των μεγάλων πολυκαταστημάτων και εμπορικών κέντρων στον ανατολικό άξονα (ΙΚΕΑ, Leroy Merlin, Hondos Center Απολλώνια Πολιτεία, Mediterranean Cosmos, Mega Outlet) και επίσης κοντά στο αεροδρόμιο.

Όπως επισημαίνει στη «ΜτΚ» ο μεσίτης Κώστας Γεωργάκος, της «Parthenon Real Estate & Georgakos Properties», που χειρίζεται το project, υπάρχει εκδηλωμένο ενδιαφέρον και βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη διαβουλεύσεις με εταιρείες από Ελλάδα αλλά και από την ευρύτερη περιοχή της ΝΑ Ευρώπης, όπως και με funds που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα και εξετάζεται τόσο το σενάριο της μίσθωσης όσο και της πώλησης του ακινήτου. Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν μέχρι το τέλος της χρονιάς, με προοπτική λειτουργίας του ακινήτου ως «Μall» μέχρι το καλοκαίρι του 2019. Σε περίπτωση πώλησης, πρόκειται για μια συναλλαγή της τάξης των 11 έως 12 εκατ. ευρώ. Το συγκεκριμένο ακίνητο είναι σύγχρονη κατασκευή -χτίστηκε το 2009, είναι διαμπερές, διαθέτει δύο εισόδους, ράμπες και θέσεις στάθμευσης και εκτιμάται πως με τη μετατροπή του σε Mall θα μπορούν να εγκατασταθούν σε αυτό εταιρείες ένδυσης, οικιακών ειδών αλλά και εργαλείων ή και επίπλων.

Νέος σιδηροδρομικός σταθμός

Την κατασκευή μεγάλου εμπορικού κέντρου, δομημένης επιφάνειας 100.000 - 120.000 τ.μ. σε έκταση ιδιοκτησίας του ΟΣΕ, συνολικά 150 στρεμμάτων, που βρίσκεται πίσω από το νέο σιδηροδρομικό σταθμό, προωθεί στο μεταξύ η ΓΑΙΑΟΣΕ.

Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, πρόκειται για μία επένδυση που θα ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ, με προοπτική ολοκλήρωσης το 2022. Το εμπορικό κέντρο προβλέπεται να αναπτυχθεί σε δύο ή τρία επίπεδα -περνώντας και πάνω από τις αποβάθρες των τρένων- σε ύψος περίπου 9,5 μέτρων, να φιλοξενεί τουλάχιστον 100 - 120 εμπορικά καταστήματα, καταστήματα καφέ και εστίασης, κινηματογράφους και χώρους ψυχαγωγίας για μικρούς και μεγάλους κ.ο.κ. Προβλέπεται επίσης η δημιουργία υπόγειου πάρκιγκ τουλάχιστον 1.000 θέσεων, σε τέσσερα επίπεδα, στο χώρο που σήμερα βρίσκεται το εργοτάξιο του μετρό, καθώς και χώρου πρασίνου παραπλεύρως του σταθμού.

Το εγχείρημα θα υλοποιηθεί μέσω διεθνούς διαγωνισμού, με το μοντέλο της κατασκευής και παραχώρησης για 30 χρόνια -ή και περισσότερο- σε εταιρεία που να διαθέτει εμπορία στη λειτουργία malls και η ΓΑΙΑΟΣΕ θα λαμβάνει σταθερό εγγυημένο μίσθωμα και ποσοστό επί του τζίρου των εμπορικών δραστηριοτήτων. Για την ολοκλήρωση του εγχειρήματος εκτιμάται ότι θα χρειαστεί μία τετραετία από σήμερα, δεδομένου και ότι βρίσκονται σε εξέλιξη τα έργα του μετρό. Η δημιουργία του εν λόγω Mall στο νέο σιδηροδρομικό σταθμό, ο οποίος σημειωτέον διαθέτει πολύ καλές συνδέσεις με λεωφορεία με όλη την πόλη, με υπεραστικές γραμμές λεωφορείων καθώς θα διαθέτει και σταθμό του μετρό, αναμένεται να αναβαθμίσει όλη την περιοχή, ειδικά την πιο υποβαθμισμένη ζώνη στα βόρεια του σιδηροδρομικού σταθμού, και να δημιουργήσει νέα δεδομένα στην κεντρική αγορά της πόλης.

Η διοίκηση της ΓΑΙΑΟΣΕ έχει γνωστοποιήσει ότι έχει εκδηλωθεί μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον για το εγχείρημα από ελληνικές εταιρείες αλλά και από τις αραβικές χώρες, λόγω της κομβικής θέσης του σιδηροδρομικού σταθμού.

Εμπορευματικό κέντρο στο στρατόπεδο Γκόνου

Και ενώ τα παραπάνω δύο projects εξελίσσονται όσον αφορά τη λειτουργία νέων εμπορικών κέντρων λιανικών πωλήσεων (Malls) στην πόλη, σε εξέλιξη βρίσκεται και ο διαγωνισμός της ΓΑΙΑΟΣΕ για την κατασκευή και εκμετάλλευση για 50 χρόνια Εμπορευματικού κέντρου-Logistics Center στο πρώην στρατόπεδο Γκόνου της Θεσσαλονίκης. Έχουν κατατεθεί αρχικές προσφορές από τρεις ενδιαφερόμενους επενδυτές, συγκεκριμένα από την κοινοπραξία ΤΕΚΑΛ - Intrakat, από τη ΜΕΤΚΑ και τον Άκτορα, και η ΓΑΙΑΟΣΕ επιδιώκει να έχουν κατατεθεί δεσμευτικές προσφορές και να έχει ανακηρυχθεί ανάδοχος του έργου μέχρι τις αρχές του 2019. Πρόθεση της ΓΑΙΟΣΕ και του ΟΣΕ είναι η άμεση επανασύνδεση του στρατοπέδου Γκόνου με το σιδηροδρομικό δίκτυο και η μεταφορά του εμπορευματικού σταθμού από την περιοχή του παλαιού σιδηροδρομικού σταθμού.
Πηγή: ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ