Ακίνητα: Γιατί το ράλι των τιμών στις κατοικίες θα συνεχιστεί [διαγράμματα]

Τετάρτη, 30 Αυγούστου, 2023

Στον «πάτο» της Ευρώπης οι επενδύσεις σε κατοικίες

Χτίζονται λιγότερες από 3 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους

«Παιδική χαρά» των ξένων η ελληνική αγορά

Ξανθή Γούναρη

Με την Ελλάδα να βρίσκεται σταθερά στην τελευταία θέση πανευρωπαϊκά σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις σε κατοικίες – παρ’ όλο που σημείωσαν αύξηση κατά 45,4% το 2022 σε σχέση με το 2020 ως ποσοστό του ΑΕΠ – το ράλι στις τιμές των σπιτιών είναι δεδομένο ότι θα συνεχιστεί. Κι αυτό γιατί, όπως λένε επαγγελματίες της κτηματαγοράς, το κενό στη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών εξακολουθεί να είναι μεγάλο όταν ταυτόχρονα η ελληνική αγορά έχει γίνει η «παιδική χαρά» των ξένων, καθώς παρά την άνοδο των τιμών συνεχίζει να είναι από τις φθηνότερες στην Ευρώπη.

Με βάση τα στοιχεία της Eurostat, οι επενδύσεις σε κατοικίες στη χώρα μας το 2022 έφθασαν στο 1,6% του ΑΕΠ. Πρόκειται για το χαμηλότερο ποσοστό στην Ευρωπαϊκή Ένωση όπου ο μέσος όρος ήταν 5,8%, ενώ στην Ισπανία, που κατέχει την πρωτιά, το αντίστοιχο ποσοστό ως προς το ΑΕΠ ήταν 5,5%.

Κι όλα αυτά ενώ η πορεία της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας κινείται ανοδικά τα τελευταία χρόνια ωστόσο σε καμιά περίπτωση δεν μπορεί να καλύψει το τεράστιο κενό που δημιουργήθηκε κατά την περίοδο της 10ετούς οικονομικής κρίσης.

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ), σε επίπεδο 12μηνου, από τον Ιούνιο 2022 έως τον Μάιο 2023, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 26.260 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούσαν σε 5.886.402 τ.μ.  επιφάνειας και 26.383.975 κ.μ. όγκου. Συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο Ιουνίου 2021 – Μαΐου 2022 καταγράφηκε αύξηση κατά 9,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 0,4% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 2,4% στον όγκο. 

Χτίζονται λιγότερες από 3 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους

Τη μεγάλη έλλειψη σπιτιών διαπιστώνει και η τελευταία μελέτη «Property Index 2023» της Deloitte, όπου αναλύεται η εξέλιξη της αγοράς οικιστικών ακινήτων σε 27 ευρωπαϊκές χώρες και 76 πόλεις το 2022.

Σε σύγκριση με 25 χώρες στην Ευρώπη (συμπεριλαμβάνεται και το Ισραήλ), η Ελλάδα βρίσκεται στην 6η θέση από το τέλος όσον αφορά την έναρξη κατασκευής νέων κατοικιών, με μόλις 2,78 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους.

Κατά το τελευταίο έτος (2022), το χαμηλότερο επίπεδο έναρξης κατασκευής νέων κατοικιών καταγράφηκε στην Ιταλία (1,02 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους). Ακολουθούν η Βοσνία-Ερζεγοβίνη και η Σλοβενία, με 1,44 και 1,48 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους αντίστοιχα.

Η χώρα με τον υψηλότερο αριθμό έναρξης κατασκευής κατοικιών ανά 1.000 κατοίκους πέρυσι ήταν το Ισραήλ (6,95 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους). Ακολούθησαν η Αυστρία και η Λιθουανία. με 6,47 και 5,81 νέες κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους αντίστοιχα. 

Αρνητική πρωτιά και στο απόθεμα κατοικιών

Με βάση τα ευρήματα των αναλυτών της Deloitte, στη χώρα μας η αναλογία κατοικιών ανά 1.000 κατοίκους αντιστοιχεί σε μόλις 285 σπίτια και είναι η χαμηλότερη μεταξύ 20 ευρωπαϊκών κρατών.

Σε παρόμοια κατάσταση με την Ελλάδα βρίσκεται και το Ισραήλ έχοντας 295 κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους, ενώ ακολουθεί και το Ηνωμένο Βασίλειο με 371 κατοικίες.

Στον αντίποδα, η Βουλγαρία έχει το μεγαλύτερο απόθεμα κατοικιών ανά 1.000 κατοίκους, με 624 σπίτια. Ακολουθούν η Πορτογαλία και η Γαλλία με 585 και 552 σπίτια αντίστοιχα.

Στα ύψη οι τιμές των σπιτιών

Την ίδια ώρα, οι τιμές των σπιτιών λόγω και του αμείωτου επενδυτικού ενδιαφέροντος, ιδίως από το εξωτερικό, διατηρούν υψηλούς ρυθμούς αύξησης, απομακρύνοντας για τους Έλληνες την προοπτική να αποκτήσουν δικό τους κεραμίδι, με δεδομένο ότι η άνοδος των μισθών σέρνεται και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτιναχθεί.

Με βάση τους δείκτες τιμών της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά τη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών (2018-2023) οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική έχουν αυξηθεί σχεδόν 70% κατά μέσον όρο.