Σάββατο, 10 Αυγούστου, 2024
Κατέβηκαν για… να ξανά ανέβουν!!!
ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν πέσει στο χαμηλότερο επίπεδό τους εδώ και περισσότερο από ένα χρόνο, ένα βάλσαμο για τους υποψήφιους αγοραστές και πωλητές κατοικιών σε μια δύσκολη αγορά ακινήτων.
Το μέσο επιτόκιο για τα 30ετή στεγαστικά δάνεια, το πιο δημοφιλές στεγαστικό δάνειο στις Ηνωμένες Πολιτείες, έπεσε στο 6,47% αυτή την εβδομάδα, ανέφερε η Freddie Mac την Πέμπτη. Το εν λόγω επιτόκιο υποχωρεί σταθερά από τον Απρίλιο, όταν αυξήθηκε πάνω από το 7% – μια ανακούφιση όχι μόνο για τους αγοραστές, αλλά και για τους δυνητικούς πωλητές που ένιωθαν εγκλωβισμένοι σε χαμηλότερα επιτόκια για τα υφιστάμενα δάνειά τους και κράτησαν τα σπίτια τους εκτός αγοράς.
Η μείωση, από 6,73% μια εβδομάδα νωρίτερα, ήταν η μεγαλύτερη φέτος.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων βρίσκονταν γύρω στο 3% στα τέλη του 2021. Άρχισαν να ανεβαίνουν όταν η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ άρχισε να αυξάνει το επιτόκιο αναφοράς της για την καταπολέμηση του πληθωρισμού, φτάνοντας σε επίπεδα που δεν είχαν παρατηρηθεί εδώ και δύο δεκαετίες.
«Η μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων αυξάνει όντως την αγοραστική δύναμη των υποψήφιων αγοραστών κατοικιών και θα πρέπει να αρχίσει να τους κεντρίζει το ενδιαφέρον να κάνουν μια κίνηση», δήλωσε ο Σαμ Κάτερ (Sam Khater), επικεφαλής οικονομολόγος της Freddie Mac.
Η μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων θα μπορούσε επίσης να επιτρέψει στους υφιστάμενους ιδιοκτήτες ακινήτων να προβούν σε αναχρηματοδότηση, δήλωσε ο κ. Κάτερ. Το μερίδιο των αιτήσεων στεγαστικών δανείων της αγοράς που αντιστοιχούν σε αναχρηματοδότηση ήταν το υψηλότερο των τελευταίων δύο και πλέον ετών, σύμφωνα με την Freddie Mac.
Η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ αναμένεται να αρχίσει να μειώνει τα επιτόκια τον Σεπτέμβριο, αφού τα διατήρησε στο 5,3% τον τελευταίο χρόνο. Οι επενδυτές αναμένουν όλο και περισσότερο ότι η αρχική μείωση θα είναι μισή ποσοστιαία μονάδα.
Ενώ το επιτόκιο αναφοράς της Fed και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν συνδέονται άμεσα, μια μείωση των επιτοκίων της Fed θα μπορούσε έμμεσα να ασκήσει ακόμη μεγαλύτερη καθοδική πίεση στα στεγαστικά δάνεια.
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών υποχώρησαν κατά 5,4% τον Ιούνιο σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με την Εθνική Ενωση Μεσιτών – ένα σημάδι συνεχιζόμενης υποτονικότητας στην αγορά κατοικίας. Τα σπίτια έμειναν στην αγορά περισσότερο και οι πωλητές έλαβαν λιγότερες προσφορές.
Το χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα μπορούσε να ενθαρρύνει ορισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων να εισέλθουν στην αγορά, δήλωσε η Τζούλια Φονσέκα (Julia Fonseca), επίκουρη καθηγήτρια Οικονομικών στο Πανεπιστήμιο του Ιλινόις στην Urbana-Champaign.
«Είναι ένα βήμα – αλλά είναι ένα μικρό βήμα», δήλωσε η κ. Φονσέκα για την τελευταία πτώση. «Κινούμαστε προς την κατεύθυνση της μείωσης του κόστους δανεισμού και του λιγότερου κλειδώματος, αλλά έχουμε ακόμα δρόμο να διανύσουμε, αν αναλογιστούμε πόσο χαμηλά είναι στην πραγματικότητα αυτά τα επιτόκια που έχουν κλειδώσει οι άνθρωποι».
Πηγή: «The New York Times»
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου